京郊民宿市场进入调整期：告别“高价爆满”阶段

4月，初春时节，北京天气乍暖还寒。过去几年经历了爆发式增长的京郊民宿就像这春天的气温一样，正在寻找自己的节奏。北京青年报记者近期走访怀柔区渤海镇多家民宿后了解到，目前京郊民宿市场已经告别“高价爆满”阶段，进入调整期，不少民宿主面临收回成本、吸引客流等问题。

与跨省游快速复苏相反，京郊民宿在这个春天却遭遇到了“寒流”。在过去的一周，北京商报记者走访包括怀柔等在内的远郊区调查发现，周末客流下降已经成为大部分民宿主面对的难题。面对跨省游复苏带来的客流分流，京郊民宿纷纷开启降价、包餐模式吸引客流。与之相对应的，是租金成本的居高不下。一边收入降低，一边租金逐年上涨，也迫使京郊民宿主们寻找未来。京郊民宿市场进入调整期！

订房曾经要提前一个月

“跨省游恢复后，很多游客都去了外地游玩，三亚、大理等旅游城市的民宿十分火热，京郊民宿来的人就少了。京郊民宿大部分是北京客源。”张晓荣谈道。

每年春暖花开之时，正是京郊游由淡季转入旺季的转换期。然而，3月的这几个周末，怀柔区渤海镇的民宿却没有往常的大客流。业内有句俗话叫：“北京民宿看怀柔，怀柔民宿看渤海。”在拥有429家乡村民宿、451套院落的渤海镇，这里民宿主们的现状或许可以看做是京郊民宿的一个缩影。京郊民宿市场进入调整期！

“今天是周六，去年这时候，五一的房早就全部订完了，今年到现在却还没有订单。”民宿“一撇阳光”的主理人张晓荣告诉北青报记者，2019年，在京郊民宿快速发展的时期，他投资300多万元，像养育“自己家孩子”一样打造了这家民宿，从蒙娜丽莎地砖，到大金空调、豪华酒店品质的布草，这家充满理想色彩的民宿在前两年曾火爆一时，“最火的时候，客人得提前一个月预订才行。”张晓荣原本以为300多万的投资一两年就可以回本，然而到现在为止，民宿的流水营业额都还没达到300万。京郊民宿市场进入调整期！