公积金贷款还清后还能买房吗？有哪些要注意的？

　　公积金贷款还款后是否还能买房，分为以下几种情况：

　　1、如果借款人所还的公积金贷款属于首套房的贷款，那么如果借款人再买房，那就属于第二套房，这种情况下借款人还可以使用公积金贷款买房;

　　2、如果借款人所还的公积金贷款属于第二套房的贷款，那么如果借款人再买房，那就属于第三套房，这种情况下借款人就不可以使用公积金贷款买房了。只可以申请商业住房贷款。因为用公积金贷款买房只能用两次。

　　有哪些要注意的?

　　1、用足公积金贷款额度。

　　公积金贷款是国支持的一项贷款优惠，只要符合贷款条件，应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。2012年后部分城市放松公积金贷款条件，贷款人应及时关注所在地相关规则的变动。

　　2、用足公积金使用年限。

　　因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以在组合贷款中，要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

　　3、合理确定公积金贷款顺序。

　　对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。

　　4、合理确定还款额度。

　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。