二套房公积金贷款容易吗?二套房认定标准是什么?

  • 2023-04-16 09:00:08    社保网
  • 陈更
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  二套房公积金贷款容易吗?二套房认定标准是什么?社保网小编告诉你

  二套房公积金贷款容易吗?

  1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”,即借款人家庭名下在当地无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;在当地无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买当地住宅,则为首套。

  2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款法规执行。

  贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

  3、首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元。

  4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整,由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

  二、银行认定为二套房的有哪几种情况

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  根据新的法规,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房法规执行。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的法规执行。如果按过去法规,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

  过去只"认贷",这种情况不算二套房,但加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

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