房贷额度是怎么评估的 根据情况而定

　　随着房价上涨，资金不够的人们在买房时会选择贷款，因此在买房时会选择最符合自己的贷款方式，比如公积金贷款，或者是商业贷款，那么房贷额度是怎么评估的呢?下面一起来看看。

　　不同类型的贷款方式对房贷额度的评估规定是不同的：

　　1、商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

　　2、公积金贷款额度：公积金贷款的额度受首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。